Продажи недвижимости на Кипре в 2021 году растут, но цены на недвижимость продолжают падать

Иностранцы купили 262 объекта недвижимости на Кипре в мае 2021 года. Количество сделок увеличилось на 34% по сравнению с маем 2020 года. При этом цены на жилье упали в среднем на 2,7% в конце первого квартала 2021 года. в каких городах больше всего сделок и почему инвесторы покупают недвижимость на Кипре в 2021 году.

Департамент земельных ресурсов и исследований Кипра проанализировал продажи недвижимости за пять месяцев 2020 и 2021 годов. Он принял во внимание количество совершенных сделок, продажи по городам страны и гражданство покупателей. Продажи кипрской недвижимости стабильно растут в 2021 году. Но если сравнить количество сделок за пять месяцев, показатели на 2021 год на 8% ниже, чем в 2020 году.

Динамика продаж кипрской недвижимости иностранцам

Спрос на недвижимость в крупных городах Кипра. В столице Никосии в мае 2021 года было продано на 159% больше недвижимости, чем в мае 2020 года. Ларнака - на втором месте с ростом на 84%, Лимассол - на третьем месте с 51%. Фамагуста - единственный крупный город Кипра, который показал отрицательную динамику спроса на недвижимость. Продажи недвижимости в городе упали на 70% в мае 2021 года по сравнению с результатами за май 2020 года.

Продажа недвижимости в городах Кипра в мае 2020 и 2021 гг.

Если сравнивать продажи недвижимости с января по май 2020 и 2021, количество сделок увеличилось в Никосии и Ларнаке. В других городах количество транзакций уменьшилось. Больше всего пострадал рынок недвижимости Фамагусты, портового города, расположенного в 80 км от столицы Никосии.

Продажа недвижимости в городах Кипра за пять месяцев 2020 и 2021 годов

Граждане каких стран чаще всего покупают недвижимость на Кипре в 2021 году

Граждане и резиденты стран ЕС купили более половины кипрской недвижимости, проданной в мае 2021 года. С ними заключено на 177% больше сделок купли-продажи недвижимости, чем в мае 2020 года. С января по май 2021 года граждане ЕС купили на 32% больше кипрской недвижимости, чем за тот же период 2020 года.

Динамика продаж кипрской недвижимости гражданам Евросоюза

Источник: Кипрский департамент земли и исследований. Граждане стран, не входящих в ЕС, купили на 18% меньше кипрской недвижимости в мае 2021 года, чем в мае 2020 года. Если сравнить продажи за пять месяцев, количество сделок упало на 28%.

Динамика продаж кипрской недвижимости гражданам стран, не входящих в Евросоюз

Источник: Кипрский департамент земли и исследований.

Почему инвесторы покупают недвижимость на Кипре в 2021 году

Отдых и сдача внаем. Кипр - популярное туристическое направление в Европе. В 2019 году Кипр посетили четыре миллиона туристов. Треть из них - граждане и жители Великобритании. Следуют по количеству отдыхающих россияне, израильтяне и греки. Данные предоставлены Статистической службой Кипра.

Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приехать отдыхать на остров в любое время. Инвесторы также покупают недвижимость для сдачи в аренду. Эти два фактора объясняют рост продаж недвижимости на Кипре, который принимает иностранных туристов с 10 мая 2021 года.

Выручка от аренды недвижимости на Кипре составляла в среднем от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды квартиры с тремя спальнями составляет 963 евро в месяц.

Доход инвестора от сдачи в аренду кипрской недвижимости от 4,7% годовых

ПМЖ на Кипре за счет инвестиций в недвижимость. До ноября 2020 года инвесторы из третьих стран покупали недвижимость на Кипре, чтобы участвовать в программе гражданства за инвестиции. Правительство закрыло программу, поэтому спрос на кипрскую недвижимость упал среди граждан стран, не входящих в ЕС. Но у инвесторов все еще есть возможность получить вид на жительство на Кипре. Чтобы получить вид на жительство, нужно купить на острове жилье на сумму от 300 000 евро. Инвестор может жить на самом острове или сдавать недвижимость в аренду.

Цены на городские квартиры упали за год на 0,5%, тогда как цены на квартиры в курортных зонах по итогам первого квартала 2021 года упали на 1,2% . Стоимость загородных домов и вилл упала на 3,2%. Такую статистику приводит WiRE - независимая консалтинговая компания, занимающаяся оценкой рынков недвижимости Кипра и Греции.

Средняя цена жилья на Кипре упала На 2,7%

В июне 2021 года самые высокие цены на жилье - в Лимассоле. Квартиры в центре города в среднем стоят около 200-300 тысяч евро. Двухэтажная вилла с собственным бассейном обойдется примерно в 1-2 миллиона евро.

Средняя цена квадратного метра при покупке квартиры в центре города на Кипре
Город Цена за м2 в июне 2021 г.
Лимассол 2762 евро
Никосия 1771 евро
Пафос 1700 евро
Ларнака 1575 евро
Фамагуста 1019 евро

Эксперты по недвижимости рекомендуют не откладывать покупку дома на Кипре на вторую половину 2021 года. Пока спрос и цены остаются низкими, инвестору доступны дополнительные объекты по привлекательной цене. А статус резидента страны - члена Евросоюза будет бонусом к покупке.

Жители Кипра имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Обладатель карты постоянного проживания может подать заявление на получение гражданства через пять лет. Вместе с кипрским паспортом он будет иметь свободу передвижения в 176 странах, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.