Дистанционная покупка недвижимости на Кипре

В связи со сложившейся ситуацией в мире, связанной с распространением Covid-19, в марте 2020 года большинство стран ввело ограничительные меры на авиа перелеты. Не стал исключением и Кипр. Ограничительные меры на прибытие туристов в Республику Кипр действовали для всех стран до 09.06.2020 г. Но уже с июня власти Кипра постепенно открывают возможность посещения острова всё большему числу граждан из других стран, исходя из статистики роста числа заболевших Covid-19 в той или иной стране.

Данные ограничительные меры на авиа перелеты создали новые возможности приобретения недвижимости на Кипре – дистанционно, то есть без личного посещения острова. По информации Бюро печати Республики Кипр дистанционные продажи недвижимости на Кипре растут из месяца в месяц в геометрической прогрессии.

Как происходит дистанционная покупка недвижимости на Кипре?

Потенциальный Покупатель недвижимости на Кипре, обратившийся в компанию Empire Property Cyprus, в телефонном режиме проходит собеседование с менеджером отдела продаж с целью озвучить свои пожелания по подбору недвижимости, критерии и другие факторы.

Например, город и район, в котором покупатель желает приобрести недвижимость на Кипре, тип недвижимости (дом на Кипре, вилла на Кипре, апартаменты на Кипре, таунхаус на Кипре, пентхаус на Кипре, коммерческая недвижимость на Кипре и т.д.), количество спален, наличие бассейна, этажность, удаленность от моря, школ и детских садиков, супермаркетов и другой интересующей инфраструктуры, выделяемый бюджет на покупку недвижимости на Кипре, необходимости получения рассрочки или кредита, необходимости в получении ВНЖ, ПМЖ или Гражданства Кипра и т.д. Всё это делается для того, чтобы нашему менеджеру получить максимальную информацию по приоритетам Покупателя касательно приобретаемой недвижимости и иммиграции на Кипр, и чтобы наш менеджер смог предоставить самую полную информацию об интересующих Покупателя объектах недвижимости на Кипре и инвестиционных программах Кипра.

Далее на емейл потенциального Покупателя наш менеджер высылает все имеющиеся на данный момент на Кипре варианты недвижимости согласно пожеланий и критерий будущего Покупателя.

Параллельно мы начинаем дистанционное открытие для Покупателя расчетного счета в Банке Кипра. Для этого от Покупателя потребуется предоставить копию загранпаспорта и личный емейл, которые мы пересылаем в банк с тем, чтобы для процедуры открытия банковского счета Покупателю был назначен персональный менеджер. После этого на емейл Покупателя персональный менеджер из Bank of Cyprus высылает перечень документов, необходимых для открытия расчетного счета. Получив данный список, Покупатель подготавливает необходимые документы, сканирует их и отправляет на емейл своего персонального менеджера в Банк Кипра. Далее, менеджер банка согласовывает с Покупателем дату встречи в представительстве Bank of Cyprus в Москве, Санкт-Петербурге или в Киеве с тем, чтобы Покупатель предоставил оригиналы документов (скан копии которых он ранее послал на емейл своего менеджера) с целью их идентификации и заверения. Завершает процедуру открытия счета 2-х минутная личная скайп-конференция с персональным менеджером с целью личного визуального знакомства.

Всю информацию о банковском счете, логины, пароли и т.д. предоставляются Покупателю по оговоренной между менеджером и Покупателям процедуре.

Как видите, процедура открытия счета в Bank of Cyprus очень простая и не требующая каких-либо финансовых затрат.

А пока идет процесс сбора документов и открытия банковского счета, Покупатель продолжает общаться с нашим менеджером отдела продаж и подбирать интересующие его варианты объектов недвижимости на Кипре.

При этом наш менеджер предоставляет Покупателю все необходимые материалы:

1. - полную презентацию объектов,
2. - 3D или «живые» фото,
3. - фото и видео со строительной площадки,
4. - планы вилл или апартаментов,
5. - общие планы комплексов, которые заинтересовали Покупателя,
6. - отметки на карте с указанием как самого объекта недвижимости, так и окружающей его инфраструктуры, расстояний до моря или того или иного объекта (школа, садик, супермаркет, аптека или больница и т.д.),
7. - строительные Спецификации на объекты,
8. - прайс-листы на свободные к продаже единицы
9. - и другие материалы, которые запрашивает Покупатель.

После того, как Покупатель определился с объектом недвижимости на Кипре, мы приступаем непосредственно к процедуре покупки недвижимости покупателем.

1. 1. Выбранный Покупателем объект временно снимается с продажи на 7 рабочих дней и цена на него фиксируется.
2. 2. Покупателю на емейл высылается подписанное с нашей стороны Резервационное соглашение на выбранный объект недвижимости и банковские реквизиты, на которые следует оплатить резервационный взнос (входит в стоимость объекта недвижимости). Скан копия подписанного со стороны Покупателя Резервационного соглашения высылается обратно на емейл нашего менеджера или директора отдела продаж.
3. 3. Покупатель производит оплату резервационного взноса согласно Резервационного соглашения. (Как правило сумма резервации может составлять от 1000 до 20.000 евро в зависимости от стоимости выбранной недвижимости).
4. 4. Далее Покупатель производит перечисление собственных денежных средств на уже открытый к тому времени личный расчётный счет в банке Кипра.
5. 5. Параллельно, после внесения резервационного взноса, мы высылаем на емейл Покупателю Договор купали-продажи зарезервированного объекта недвижимости, Анкету для налоговой инспекции на предоставление льготы по снижению НДС с 19% на 5% (данная льгота предоставляется Покупателю на покупку первой недвижимости на Кипре), доверенность на сотрудника нашей компании на предоставление интересов Покупателя в налоговой инспекции Кипра по подаче заявления на снижение ставки НДС на 5%. В процессе также оговариваем сроки предоставляемой беспроцентной рассрочки и графике оплат. В случае, если Покупателю потребуется участие банка (банковский кредит), то наш менеджер подает от имени Покупателю заявку на предоставление покупателю кредита и общение с менеджером кредитного отдела происходит по процедуре, указанной ранее в процедуре открытия счета в Банке Кипра.
6. 6. Обсудив и утвердив Сторонами все пункты Договора купли-продажи, Покупатель распечатывает по 4 экземпляра данного Договора и всех Приложений к нему, подписывает все страницы со своей стороны и

Стороны производят следующие действия:

1. - Покупатель сканирует один экземпляр Договора купли-продажи и высылает нам на емейл.
2. - Все 4 распечатанных и подписанных на каждой странице экземпляра Договора купли-продажи и Приложений к нему покупатель направляет в наш офис через компанию DHL на указанный нами адрес на Кипре.
3. - Продавец недвижимость, получив на емейл от Покупателя скан копии подписанных со стороны Покупателя Договора купли-продажи и Приложений к нему, производит подписание всего вышеуказанного со своей стороны и скан копии (уже подписанных онлайн документов) высылает обратно на емейл Покупателя. Таким образом, Покупатель имеет копии Договора купли-продажи и Приложений к нему, подписанные с обеих Сторон. Данные копии Покупатель сохраняет в электронном виде с тем, чтобы загружать их в определенный файл Банка Кипра каждый раз, когда Покупатель производит оплату Продавцу недвижимости посредством интернет-банкинга.
4. - Продавец, получив через DHL пакет с документами от Покупателя (по 4 оригинально подписанных со стороны Покупателя Договора купли-продажи и Приложений к нему), оригинально подписывает вышеуказанные документы со своей стороны.
5. - Покупатель согласно Договора купли-продажи оплачивает на расчетный счет Продавца первый взнос, который, как правило, составляет 30-50% в зависимости от степени готовности объекта.
6. - При поступлении на расчетный счет Продавца первого платежа от Покупателя согласно подписанного Договора купли-продажи в размере 30-50% минус сумму внесенного резервационного взноса согласно Резервационного соглашения, Продавец от имени Покупателя регистрирует Недвижимость, указанную в Договоре купли-продажи в налоговой инспекции Кипра и в Земельном департаменте Кипра (Land District Office) на имя Покупателя и уплачивает от его имени 50 евро за регистрацию и Гербовый Сбор (Stamp duties), размер которого зависит от стоимости недвижимости, указанной в Договоре. С момента регистрации Договора в Земельном Департаменте Кипра на имя Покупателя, полноправным владельцем объекта недвижимости, указанном в данном Договоре, является Покупатель.
7. - Покупатель производит дальнейшие оплаты за недвижимость согласно графика оплат, указанного в Договоре купли-продажи.
8. - Один экземпляр оригинала, зарегистрированного в налоговой инспекции Кипра и земельном департамента Кипра Договора купли-продажи, по согласовании Сторон высылается посредством DHL Покупателю, на указанный им адрес, либо остается в делах Продавца до возможного прибытия Покупателя на Кипр.

процедуре дистанционной покупки недвижимости на Кипре:

1. - Адвокат предоставит на емейл Покупателя список необходимых документов для оформления ВНЖ, ПМЖ или Гражданство Кипра (данный список документов в большинстве своём эдентичен со списком документов, необходимых для открытия счета в кипрском банке) и бланк доверенности на представление интересов Покупателя в Миграционном офисе.
2. - Покупатель предоставляет Адвокату скан копии необходимых документов для подачи заявления в миграционную службу и скан копию подписанной доверенности на представление интересов Покупателя в Миграционном офисе. При необходимости предоставления оригинала какого-либо документа (подразумевается заверенная в Бюро переводов и апостилированная копия документа), то его на указанный Адвокатом адрес данный документ(ы) необходимо прислать посредством DHL. также
3. - Адвокат от имени покупателя подает в офис Миграционной службы Кипра все необходимые документы. С этого момента процесс оформления миграционного статуса для Покупателя и членов его семьи взял Старт.
4. - Покупателю и членам его семьи по приезду на Кипр необходимо вместе с Адвокатом посетить офис Миграционной службы Кипра с тем, чтобы сдать биометрические данные (фото каждого члена семьи, отпечатки пальцев и подпись для совершеннолетних членов семьи) и в указанные сроки получить желаемое миграционное удостоверение.

Вид на жительство на Кипре (Pink Slip)

ПМЖ на Кипре (Category F на Кипре)

Ускоренное ПМЖ на Кипре (Category 6.2 на Кипре)

Гражданство Кипра (Паспорт Кипра)