Рейтинг городов Кипра для инвестиций в недвижимость

Остров Кипр условно делится на 8 регионов, которые достаточно сильно отличаются друг от друга. 2 из этих регионов принадлежат Турецкой Республике на севере острова. Еще 2 района, включая столицу страны Никосию, принадлежат сразу обоим государствам. У каждой местности есть свои особенности и преимущества, однако эксперты по недвижимости Кипра советуют, прежде всего, обращать внимание на Лимассол и Пафос.

Где выгоднее купить недвижимость на Кипре

Лимассол

Этот город стоит на первом месте по покупательскому спросу. У этой местности есть и другие названия – главные морские ворота Кипра, приморская столица, самый русский город Кипра и многие другие. Это динамично развивающийся и удобный город с хорошо продуманной инфраструктурой.

Купив виллу, таунхаус или квартиру в Лимассоле, инвесторы получают прибыль в течение всего года, так как жизнь в городе не останавливается даже после окончания сезона. Такой ситуации нет даже в столичной Никосии, где сезонность все же ощущается.

Самые престижные и дорогие районы для покупки недвижимости в Лимассоле – Аматус и Потамос Гермассоя, где находится в основном элитное жилье и развита инфраструктура. Главная особенность Лимассола – космополитичность, здесь живут люди со всех уголков планеты, не считая туристов.

Преимущества покупки недвижимости в Лимассоле:

1. Цены на недвижимость в Лимассоле высокие, но вложения в любом случае оправдают себя, так как спрос на жилье стабильно растет;
2. Огромный выбор недвижимости под любой стиль жизни, можно купить тихий домик в пригороде, роскошную виллу на берегу моря или просторные апартаменты в небоскребе или клубном доме;
3. При сдаче жилья в аренду, доход гарантированно обеспечен независимо от сезона;
4. Лимассол является огромной деловой площадкой для международного бизнеса, где, конкуренцию, еще можно занять свою нишу;
5. Город идеально подходит для жизни с детьми и пожилыми родственниками, ведь здесь великое множество медицинских клиник, парков, спортивных площадок и международных учебных заведений;
6. В отличие от других городов Кипра, в Лимассоле кипит спортивная, деловая и культурная жизнь;
7. В Лимассоле представлена вся административная инфраструктура, для решения вопросов не необходимости ехать в столицу;
8. Большая русскоязычная диаспора Кипра позволяет решать многие вопросы на родном языке.

Пафос

Пафос традиционно считается местом поселения пожилых британцев. Город также популярен у выходцев из России, Беларуси и Украины. Купить элитную недвижимость в Пафосе стараются не только иностранцы, но и местные жители, так как она ежегодно растет в цене. Здесь самое большое скопление 5* отелей.

Климат на западном побережье острова, где расположился этот особенный город немного прохладнее, чем в других прибрежных городах. Рядом находится оазис буйной тропической зелени – заповедник Akamas. В ближайшее время в этом районе планируется строительство Marina, самой крупной пристани для яхт на Кипре.

С 2018 года в недвижимость Пафоса стали активно вкладываться российские инвесторы, так как в регионе очень много свободных ниш. Самое активное строительство ведется в пригородах Пафоса – Хлораке, Тцаде, Тале и Пейе, где популярны комплексы из 5-12 частных вилл.

Для тех, кто хочет получать доход с недвижимости Пафоса, есть масса преимуществ:

1. Наличие международного аэропорта;
2. Город ориентирован на туристов, поэтому арендная недвижимость Пафоса пользуется высоким спросом;
3. Цены на квартиры, виллы и таунхаусы в Пафосе значительно ниже, чем в Лимассоле, при этом город бурно развивается;
4. Конкуренция во многих сферах бизнеса практически отсутствует;
5. Комфортно жить семьям с детьми, есть детские сады и школы, включая британские;
6. Власти муниципалитета активно работают над тем, чтобы туристы приезжали не только в сезон.

Никосия

Удивительно, но столичная недвижимость в Никосии не является лидером продаж. Город находится, по местным меркам, далеко от моря, поэтому туризм здесь в основном культурологический. Дома и квартиры в Никосии покупают, в основном, сами местные жители, которым нравится жить в столице.

Для инвестирования больше всего подходит коммерческая недвижимость Никосии, которая пользуется высоким спросом и приносит стабильный доход в течение всего года. Отличным вложением также являются участки под застройку, так как земля в столице очень высоко ценится.

Для бизнесменов особенно интересны следующие отрасли:

1. Гостиничный и ресторанный бизнес;
2. Индустрия развлечений;
3. Администрирование и документооборот, так как вся ключевая инфраструктура находится в столице Республики Кипр.

Ларнака

Этот достаточно большой город находится на восточном побережье острова. Купить недвижимость в Ларнаке особенно выгодно тем, кто планирует постоянно жить на острове. Цены на дома, таунхаусы и квартиры в Ларнаке гораздо ниже, чем в Лимассоле и Пафосе. Самые популярные районы для покупки недвижимости – МакКензи, Ливадия и Редиссон.

Преимущества инвестирования в объекты недвижимости в Ларнаке:

1. Международный аэропорт;
2. Крупный морской порт;
3. Развитая инфраструктура;
4. Великолепные пляжи;
5. Размеренный темп жизни.

Возможно, Ларнака в скором времени начнет бурно развиваться, и цена за квадратный метр взлетит до небес. Уже в 2022 году планируется строительство в Ларнаке пристани для яхт Marina на 650 мест, модернизация и расширение морского порта, а также строительство нескольких высотных зданий. Эксперты прогнозируют, что цены на апартаменты в высотках Ларнаки будут сопоставимы с Пафосом и Лимассолом.

Айа-Напа

На этом молодежном курорте бизнес практически весь зависит от сезона. С конца ноября по апрель жизнь в городе замирает. Инвесторы почти не вкладываются в недвижимость Айа-Напы, так как масштабы города пока слишком малы. Выгодным вариантом является покупка дома или квартиры в Айа-Напе для собственного проживания зимой и сдачи в аренду туристам летом.

Независимо от выбранного города, эксперты по инвестициям дают несколько советов:

1. Выбирать объекты инвестиций нужно в туристических районах, так как недвижимость здесь дает наибольший ежегодный прирост стоимости.
2. Покупать недвижимость на Кипре премиум-класса. В этом сегменте отмечается самый большой рост цен. Чем больше вложения, тем больше можно заработать.
3. Примерно треть инвесторов приобретает недвижимость на Кипре исключительно для сдачи в аренду, как туристам, так и местным жителям.
4. Инвестирование в недвижимость Кипра имеет свои особенности и подводные камни, поэтому для оформления сделок лучше обращаться к местным риэлторам, которые знают все тонкости законодательства и делопроизводства.
5. Приобретение недвижимости на Кипре позволяет получить паспорт Кипра и ПМЖ в короткие сроки.