Порядок предоставления кредита на покупку жилой недвижимости на Кипре.

Компания Resortec Properties Ltd. тесно сотрудничает с Банком Кипра (Bank of Cyprus) на предмет оказания помощи потенциальным покупателям недвижимости на Кипре, которым требуется получение кредита на покупку квартиры или виллы на Кипре.

Банк Кипра рассматривает заявку на предоставление кредита физ. лицу при условии, что Заявитель (Потенциальный покупатель) открыл и имеет личный счет в Банке, и все процедуры по активации счета завершены.

Банк может предоставить кредит на сумму до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости лицу-нерезиденту (лицо, проживающее на Кипре менее 5 лет).

Оценочная стоимость рассчитывается при учете следующих фактов:

1. цена покупки объекта недвижимости согласно Договора купли-продажи;
2. оценочная стоимость объекта недвижимости, которая производится независимым лицензированным оценщиком недвижимости, назначенным Банком.

Процедура подачи заявки на получение кредита в Bank of Cyprus

Для того, чтобы подать заявку в Банк Кипра на получение кредита, необходимо:

1. Предоставить копию Титула на объект (на недвижимость либо на участок, если объект находится в стадии строительства), которая предоставляется Банку с письменными инструкциями для проведения оценки и номером счета Заемщика в Банке Кипра (данный Титул предоставляется застройщиком).
2. Физические лица (Заемщики) должны заполнить и подписать прилагаемую Заявку на кредит и Личный финансовый отчет (PFS - прилагается). Эти два документа должны быть представлены в Банк вместе с другими документами согласно прилагаемому списку, который подтвердит способность клиента погасить кредит. Обычно в этот период организуется диалог с клиентом для обсуждения деталей кредита (процентные ставки, сумма кредита, гарантии, другие условия).

Кредит будет обеспечен при предоставлении следующих документов:

1. Титул на недвижимость, если есть (предоставляется застройщиком).
2. Документы, отображающие отсутствие кредитного обременения на недвижимость и участок (предоставляется застройщиком).
3. Клиенты не члены ЕС должны подать заявку в Кабинет министров Кипра и гарантированно получить одобрение правительства Кипра на покупку недвижимости (подачу заявки от имени Заемщика производит адвокат Заемщика или застройщик).
4. Договор купли-продажи (предоставляется Заемщиком).
5. Страховой полис на сумму кредита и срок действия кредита (оформляется непосредственно в банке).
6. Личные гарантии (если применимо).
7. Страховка объекта кредитования (предоставляется застройщиком, если объект недвижимости находится на стадии строительства или Заемщиком, если он вступил в права пользования объектом недвижимости).

В настоящее время плавающие процентные ставки, предлагаемые Банком Кипра для клиентов-нерезидентов, следующие

1. При уплате за недвижимость более 35%: 3,40% годовых.
2. При уплате за недвижимость менее 35%: 3,30% годовых.
3. Клиенты не члены ЕС должны подать заявку в Кабинет министров Кипра и гарантированно получить одобрение правительства Кипра на покупку недвижимости (подачу заявки от имени Заемщика производит адвокат Заемщика или застройщик).
4. Договор купли-продажи (предоставляется Заемщиком).
5. Страховой полис на сумму кредита и срок действия кредита (оформляется непосредственно в банке).
6. Личные гарантии (если применимо).
7. Страховка объекта кредитования (предоставляется застройщиком, если объект недвижимости находится на стадии строительства или Заемщиком, если он вступил в права пользования объектом недвижимости).

Конкретные процентные ставки могут быть предоставлены после получения всей затребованной информации.

Расходы при оформлении кредита на покупку недвижимости на Кипре:

1. Комиссия при выдаче кредита: 1% от суммы кредита.
2. Сбор за подготовку документации: от 75 до 100 евро (в зависимости от суммы кредита).
3. Гербовый сбор будет рассчитываться от суммы кредита и представленных гарантий его погашения.
4. Ипотечный сбор составит 1% от суммы ипотеки плюс € 10,00.
5. Оценочные сборы (будут зависеть от стоимости имущества).
6. Оплата услуг оценщика (зависит от оценочной стоимости объекта).