Процедура покупки недвижимости на Кипре
Ознакомившись с предложениями на рынке недвижимости Кипра, инфраструктурой города или района и выбрав для покупки ту недвижимость, которая в полной мере соответствует пожеланиям Покупателя, его критериям и финансовым возможностях, наступает самый ответственный момент – заключение Договора купли-продажи недвижимости и ее регистрации в Земельном Комитете Республики Кипр.
Основные правила при покупке
После принятия Покупателем решения о покупке понравившейся недвижимости на Кипре, он вносит резервационный взнос за выбранный объект. Как правило, резервационный взнос составит от €1.000 до €10.000. После внесения задатка, недвижимость снимают с продажи и резервируют за Покупателем, которому выдаётся подтверждающий резервационный документ. Уплаченная сумма резервационного взноса входит в стоимость приобретаемого объекта.
Юридическое сопровождение
Одновременно инвестор заключает договор с местным адвокатом на сопровождение сделки и выдает ему необходимые доверенности. Участие юриста нужно при покупке недвижимости на вторичном рынке. При приобретении недвижимости от застройщиков, услуги юриста предоставляет непосредственно застройщик или же покупатель может воспользоваться услугами независимого юриста.
Недвижимость на Кипре за Покупателем резервируется, как правило, сроком на один-два месяца. За этот период юрист выполняет следующие действия:
- Проверяет документацию на недвижимость;
- Организует освобождение объекта от обременений и залогов (если таковые имеются);
- Готовит Договор купли-продажи, согласовывая его со сторонами сделки.
Далее Покупатель, после получения от юриста информации о готовности Договора купли-продажи и других документов, согласовывает с ним дату подписания Договора. Подписать Договор купли-продажи со своей стороны Покупатель может непосредственно на Кипре, либо дистанционно, направив подписанные со своей стороны документы и Договора на Кипр экспресс-почтой.
Оплата по договору
После подписания Договора обеими сторонами, Покупатель осуществляет платежи согласно указанных в Договоре сроков. После оплаты Покупателем первого платежа, указанного в договоре (как правило, такой платеж составляет 30-40% от стоимости покупаемого объекта), юрист от имени покупателя вместе с представителем застройщика (или владельцем вторичной недвижимости) осуществляет:
- Оплату Гербового сбора (Stamp Duty);
- Регистрацию Договора в Земельном Комитете (Land District Office) на имя покупателя.
Суть регистрации Договора в Земельном Комитете заключается в том, что государственный регистратор оформляет и закрепляет текущий статус недвижимости, приобретенной покупателем у Застройщика на первичном рынке или у Продавца на вторичном рынке.
Начиная с этого момента, получить, в частности, кредит в кипрском банке под залог этого объекта может только Покупатель, являющийся Собственником недвижимости. Продавец или Застройщик сделать этого уже не сможет, поскольку первое право требования отныне принадлежит Покупателю.
Подготовка заявлений
Сразу после регистрации Договора юрист при необходимости осуществляет подготовку следующих Заявлений:
- 1. Готовит Заявление для оформления разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение Покупателем первой недвижимости. Данная процедура является формальностью, так как чиновники проверяют отсутствие у Покупателя проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и покупаемое жилье является первым (для граждан стран, не входящих в ЕС);
- 2. Готовит Заявление в налоговые органы на получение льготы по уплате НДС (если это применимо).
Получение налоговых льгот
Примерно через 20 дней после этого налоговые органы выдают одобрение на получение льготы по уплате НДС по ставке 5% (вместо 19% на следующую недвижимость, покупаемую от застройщиков ранее, чем за 10 лет после покупки первой единицы недвижимости). Затем Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости согласно условиям и срокам, указанным в Договоре купли-продажи.
Получение прав на собственность
Полностью заплатив за покупаемый объект, Покупатель вступает в права владения своей недвижимостью и получает от неё ключи. После сдачи построенной недвижимости в эксплуатацию (в случае покупки жилой единицы от застройщиков) Земельный Комитет (District Land Office) выпускает Свидетельство о праве собственности (Title Deed) на нее.
После получения Title Deed Покупатель платит Налог на переход прав на собственность (Transfer Fee) (в случае покупки жилья на вторичном рынке) и становится зарегистрированным собственником жилья.