Продажи недвижимости на Кипре выросли на 40% в 2022 году

Агенты по недвижимости Кипра в Лимассоле и Пафосе сообщают о самом высоком спросе со стороны иностранных покупателей на дома с 2020 года, когда правительство отменило опальную схему получения гражданства за инвестиции.

Бум происходит на фоне глобального кризиса, когда бушует война на Украине, а санкции ударяют по российским инвесторам, которые до 2020 года были покупателями номер один на недвижимость в Лимассоле и Пафосе. В беседе с Financial Mirror Эсме Палас, адвокат, партнер Michael Kyprianou and Co LLC, Пафос, сказала, что число иностранных граждан, желающих купить недвижимость в городе, резко возросло. Она сказала, что приток спроса обусловлен в основном британскими эмигрантами, ищущими дом престарелых, израильтянами и немцами, желающими переехать.

«Продажи в Пафосе растут. Это самый большой трафик, который мы видели за последние годы, поскольку наша клиентура быстро растет, поскольку все больше иностранцев ищут дом на острове», сказал Палас. Возможно, еще слишком рано делать выводы о том, как долго продлится бум, но «он определенно будет стимулировать сектор недвижимости Пафоса в 2022 году».

«Это самое большое движение, которое мы видели на местном рынке с момента прекращения действия схемы гражданства за инвестиции что также совпало с двумя годами бездействия из-за ограничений COVID».

По данным земельного кадастра, составленным аналитиком по недвижимости Найджелом Ховартом, наибольшее количество продаж было зарегистрировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия. Общий объем продаж за первые пять месяцев 2022 года достиг 5090 единиц, что на 42% больше по сравнению с 3577 единицами, достигнутыми за тот же период 2021 года. В Пафосе рост составил 80%, с января по май было зарегистрировано 1080 продаж.

Общие продажи недвижимости иностранцам выросли на 94% по сравнению с маем 2021 года, при этом продажи выросли во всех районах, кроме Никосии.

В Пафосе продажи иностранным гражданам выросли на 113% за первые пять месяцев по сравнению с прошлым годом, так как в Земельный кадастр было подано 746 документов о продаже.

Из 746 проданных объектов 415 были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС, а граждане стран, не входящих в ЕС, купили 186 за первые пять месяцев 2021 года. Палас сказал, что увеличение продаж связано со снятием ограничений COVID.

«Люди, желающие купить жилую недвижимость для инвестиций или в поисках дома для своей семьи, стремятся сделать это как можно быстрее, прежде чем цены вырастут». Затраты на строительство выросли почти на 20% в прошлом году, и многие люди предпочитают покупать сейчас, поскольку есть признаки того, что цены будут только расти.

«Мы видели большое количество британских пенсионеров, желающих купить новую недвижимость, в отличие от того, что мы видели в прошлом, когда экспаты предпочитали бывшую в употреблении недвижимость».

Горячая точка

Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, сказала, что западное побережье острова является горячей точкой в сфере недвижимости.

«В последние месяцы мы наблюдаем рост продаж и интереса к недвижимости в Лимассоле и Пафосе.

«Не только посторонним, но и агентам по недвижимости может показаться странным, что в условиях глобального кризиса, когда темпы инфляции достигли самого высокого пика за последние четыре десятилетия, продажи недвижимости будут расти», сказал Аверкиу.

Она сказала: «Что интересно, у нас есть большой спрос со стороны русскоязычных клиентов и людей из Украины». Она отметила, что спрос был повышен за счет граждан стран, не входящих в ЕС, желающих получить вид на жительство.

Стимулирование спроса связано с перезапуском рынка после COVID, в то время как агенты по недвижимости утверждают, что покупатели стремятся использовать свои деньги с пользой во время высокой инфляции. «Держать деньги в банке в этих условиях не имеет большого финансового смысла, поэтому люди с деньгами предпочитают вкладывать средства в активы, которые не будут обесцениваться», сказал Аверкиу.

НДС

Она также утверждала, что покупатели следят за развитием рынка и знают о другом аспекте, который может способствовать росту цен. Депутаты скоро включат директиву Европейского союза в местное законодательство, чтобы уменьшить размер домов, имеющих право на более низкий 5% НДС. «Это обязательно произойдет, поскольку отказ сделать это может привести к санкциям со стороны Европейского Союза».

Директива ЕС обязывает страны-члены ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров. На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м. «Строительная отрасль выступила против этого, отметив, что новая директива приведет к увеличению затрат на строительство, которые уже растут из-за увеличения стоимости строительных материалов на 15-20%», сказал Аверкиу.

Согласно новому закону, дома площадью более 140 кв. м облагаются стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх лимита. Но дом площадью более 200 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта.

В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров. В более ранних комментариях для Financial Mirror председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи заявил, что строительство дома площадью 201 кв. м обойдется дополнительно в 42 000 евро.

«Сегодня средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, а НДС 15 000 евро. «Если директива будет принята, парам будет предложено заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро», сказал Константи.

Источник в одной из аудиторских фирм «Большой четверки» подтвердил бум на западном побережье, но предостерег от увлечения увеличением продаж.

Источник, не желая раскрывать свою личность, сказал, что рынок нестабилен из-за событий на Украине и последующих санкций против интересов России, поскольку стоимость строительства еще не стабилизировалась.